Um checklist simples, aplicado com sequência e evidência, deixa o relatorio mais comparável e reduz ruído no fim do contrato.
A vistoria de entrada é o “marco zero” da locação. Quando ela é bem registrada — com ordem, fotos com contexto e descrição objetiva — a comparação na saída fica simples. Quando é feita de forma solta, a devolução vira discussão.
Este checklist por ambiente foi pensado para dois objetivos:
- Padronizar a execução (independente do vistoriador)
- Fortalecer o relatório com evidência comparável (entrada x saída)
No final, você pode baixar a versão pronta para imprimir (PDF).
Como usar este checklist (sem travar a operação)
Antes de ir para os ambientes, siga 4 regras rápidas:
- Ordem fixa sempre
Use sempre a mesma sequência de ambientes (ex.: sala → cozinha → quartos → banheiros → serviço → varanda). - Padrão fotográfico mínimo
- 2 panorâmicas por ambiente
- Itens de referência (piso/parede/teto/portas/janelas)
- Avaria: contexto + detalhe
- Texto técnico (sem “achismo”)
Use: o quê + onde + como aparece. Evite adjetivos (“ruim”, “feio”) e “parece/talvez”. - Registrar o “ok” também
Entrada não é só avaria. Itens em bom estado viram referência na saída.
Checklist por ambiente (entrada)
1) Sala / estar / jantar
- ☐ Piso (riscos, manchas, trincas, descolamento)
- ☐ Paredes e pintura (manchas, descascados, furos)
- ☐ Teto (trincas, manchas, sinais de umidade)
- ☐ Rodapés (soltos, trincados, faltantes)
- ☐ Portas/portais (lascados, folgas, travas, funcionamento)
- ☐ Janelas (vidros, trilho, vedação, travas)
- ☐ Elétrica: tomadas/interruptores (quantidade e estado aparente)
- ☐ Itens fixos (ar-condicionado, ventilador, luminárias — se existirem)
2) Cozinha
- ☐ Bancada/pia (trincas, lascas, vedação)
- ☐ Torneira e registros (estado aparente, vazamentos visíveis)
- ☐ Armários (portas, dobradiças, puxadores, prateleiras)
- ☐ Revestimentos (azulejos, rejunte, peças soltas/trincas)
- ☐ Piso e rodapés (manchas, trincas)
- ☐ Janelas (vedação e funcionamento, travas)
- ☐ Pontos hidráulicos (sob a pia: sinais visíveis de umidade)
- ☐ Ponto de gás (se houver: condições aparentes, sem diagnóstico)
3) Área de serviço / lavanderia
- ☐ Tanque (trincas, vedação)
- ☐ Torneira/registros (estado aparente)
- ☐ Saída para máquina (pontos e conexões aparentes)
- ☐ Revestimentos e piso (rejunte, trincas, manchas)
- ☐ Ventilação/janela (funcionamento e vedação)
- ☐ Sinais aparentes de umidade (parede/teto)
4) Quartos
- ☐ Piso (riscos, manchas, desníveis)
- ☐ Paredes/pintura (furos, descascados, marcas)
- ☐ Teto (trincas, manchas)
- ☐ Portas (fechamento, travas,maçaneta, folga)
- ☐ Janelas (trilho, vidro, vedação, travas)
- ☐ Guarda-roupa/armários (se houver: dobradiças, portas, trilhos)
- ☐ Elétrica (tomadas/interruptores)
5) Banheiros (atenção redobrada)
- ☐ Piso e revestimentos (peças soltas, trincas, rejunte)
- ☐ Box/área de banho (vedação, perfis, silicone aparente)
- ☐ Vaso sanitário (fixação aparente, estado)
- ☐ Pia/bancada/cuba (trincas, vedação)
- ☐ Torneira/registros (estado aparente)
- ☐ Espelho e acessórios (se houver)
- ☐ Teto (manchas, sinais visíveis de umidade)
- ☐ Ventilação/janela (travas, funcionamento)
6) Varanda / sacada (se houver)
- ☐ Piso (trincas, desnível)
- ☐ Guarda-corpo (fixação aparente, estado)
- ☐ Paredes/teto (manchas, descascados)
- ☐ Porta/janela de acesso (vedação, trilho, funcionamento)
- ☐ Ralos (estado aparente)
7) Entrada do imóvel / itens gerais
- ☐ Porta principal (trancas/fechaduras: estado aparente)
- ☐ Interfone (se aplicável)
- ☐ Medidores (água/luz/gás: registro visual)
- ☐ Chaves/controles entregues (lista objetiva)
- ☐ Fotos gerais do imóvel (para contexto)
Dicas rápidas para deixar o relatório mais forte com o checklist
- Sempre que marcar um item com avaria: faça contexto + detalhe
- Descreva sem julgamento: “mancha”, “risco”, “lascado”, “trinca”, “folga” + localização
- Mantenha a mesma ordem na saída: isso reduz 80% do ruído
FAQ – Perguntas frequentes:
Preciso usar checklist mesmo para imóveis “novos”?
Sim. O checklist garante registro do que está “ok” e cria referência objetiva para o futuro deste imóvel, seja qual for, uma futura locação ou futura venda.
Checklist substitui auditoria?
Não. Checklist padroniza execução. Auditoria garante consistência do padrão.
Quantas fotos são ideais por ambiente?
Não existe número fixo. O mínimo é: panorâmica + itens de referência + avarias (contexto + detalhe).