Por que preparar o imóvel antes da vistoria de entrada
Uma vistoria de entrada só é realmente eficiente quando o imóvel está apto para uso, limpo e com utilidades ativas. Pela Lei do Inquilinato, o locador deve entregar o imóvel em condições de servir ao uso a que se destina e responder por vícios anteriores à locação — logo, limpeza, reparos básicos e utilidades em funcionamento não são “favor”, são pré-requisitos para que o relatório de vistoria seja fiel e aceito por todas as partes.
Quando a preparação falha (falta de energia/água, sujeira, resíduos de obra, chaves incompletas), a equipe de vistoria perde capacidade de testar itens e o relatório fica incompleto — aumentando riscos de retrabalho e disputa posterior. Boas práticas de inspeção reforçam a coleta de evidências em ambiente com condições adequadas.
Checklist de preparação (antes de agendar a vistoria)
Limpeza e descarte
- Faxina completa (piso, rodapés, bancadas, rejuntes, vidros, mobiliário fixo).
- Remova resíduos de obra e entulho; varandas e áreas externas sem poeira/lama.
- Banheiros e cozinha desengordurados e secos (facilita detectar infiltrações).
(Boas práticas de mercado indicam que pintura e limpeza devem estar finalizadas antes da conferência técnica.)
Utilidades ativas
- Energia elétrica ligada (disjuntores identificados).
- Abastecimento de água ativo e pressurizado; gás habilitado quando aplicável.
- Teste rápido: torneiras/chuveiro, descarga e ralos (escoamento).
(Sem utilidades ativas, não é possível testar elétrica/hidráulica adequadamente.)
Reparos e acabamentos mínimos
- Pintura concluída e seca; retoques de massa/selador finalizados.
- Esquadrias (portas/janelas) alinhadas, fechaduras lubrificadas e com chaves.
- Tomadas/interruptores/luminárias com espelhos e lâmpadas; sem fios expostos.
- Louças/ metais firmes; sifões e vedantes revisados; silicone no box revisado.
Documentos e acesso
- Jogos de chaves completos (inclua portão, porta de serviço, caixas de correio, bicicletário/depósito).
- Comprovantes de última manutenção relevante (ex.: aquecedor a gás) e manuais/garantias.
- Regras condominiais e cadastros de acesso liberados para a equipe.
Áreas externas/condomínio
- Varandas sem infiltração aparente; ralos limpos; guarda-corpo firme.
- Garagem e depósito desocupados; identificação das vagas conferida.
Itens que mais travam a vistoria (e como evitar)
- Falta de energia/água: impede testes; regularize antes de agendar.
- Pintura fresca: mascara fissuras/umidade; agende após cura e limpeza final.
- Resíduos de obra: dificultam fotos e podem danificar pisos.
- Chaves incompletas: inviabilizam acesso a áreas e atrasam o relatório.
Preparação por ambiente (guia rápido)
Sala/quartos
- Panorâmica liberada (sem caixas/móveis soltos).
- Rodapés e pisos limpos; tomadas com espelho e fixas.
Cozinha/área de serviço
- Sifões montados e sem gotejamento; rejuntes íntegros; bancadas sem lascas.
- Exaustão/ventilação funcional; pontos elétricos identificados.
Banheiros
- Vedantes (silicone) íntegros; ralos desobstruídos; descarga funcionando.
- Box limpo e seco para inspeção de vedação.
Varandas/áreas externas
- Drenagem desobstruída; guarda-corpo firme e sem corrosão.
Imóveis mobiliados
Responsabilidades legais essenciais
- Entregar o imóvel apto ao uso (condições de habitabilidade e funcionamento).
- Responder por vícios/defeitos anteriores à locação.
- Disponibilizar, se solicitado, descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega. (Boa prática referida em materiais de orientação ao consumidor.)
Cumprir estas condições aumenta a qualidade do relatório de vistoria, reduz contestação e agiliza a locação.
Comunicação e cronograma recomendado
- D-7 a D-5: concluir reparos, pintura e limpeza pesada.
- D-4 a D-2: ligar energia/água/gás; conferir chaves, manuais e acessos.
- D-1: faxina final, áreas secas, retirada de resíduos e materiais.
- D-Day: acompanhar a vistoria com o imóvel liberado, silencioso e iluminado.
Conclusão
Preparar o imóvel antes da vistoria de entrada é o passo mais eficiente para evitar retrabalho e conflitos. Limpeza concluída, utilidades ativas e pequenos reparos prontos garantem um relatório claro e uma locação sem ruído.